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  三国娱乐主管微信:qq80505182006年11月3日,南宁市发展和改革委员会、南宁市建设委员会、南宁市财政局联合发布的《关于外商、私营企业或私人在南宁市投资建设项目工程招投标管理有关问题的通知》(南发改前期[2006]14号)其中第一条第(二)点规定:“外商、私营企业累计投资达到80%及以上且国有或集体投资不占主导地位的,是否招投标或选择何种招标方式,由投资者自主决定”,私营房地产建设项目可选择直接发包的方式,大大缩短了工程招投标的时间。该文件及条款的实施,是当时南宁市房地产产业吸收固定资产投资政策改革的重要举措,事实上为稳定当时的房地产市场和吸引外来民企资金发挥了积极作用,促进了经济发展和城市建设步伐。2012年12月31日南宁市发展和改革委员会、南宁市城乡建设委员会、南宁市财政局联合发布关于废止南发改前期〔2006〕14号文件的通知(南发改法规体改〔2012〕21号),私营房地产企业开发项目必须重新实行建设工程公开招投标,致使私营房地产产业开发工程招投标回到低效率高成本的老路。目前广西房地产建设项目工程招投标大致分为如下几个环节:招标备案、招标公示、制作招标文件、编制工程量清单、工程预算书、开标、中标备案。首先在南宁市建设工程招标投标监督管理办公室办理招标备案,需要3个工作日;招标备案完成后,需经20天的招标公示期后开标;开完标确定中标单位,公示3个工作日后领取中标通知书,上述问题给私营房地产企业带来诸多不利。私营房地产企业工程招标结束了直接发包的模式,重新开启了工程招标,招标公示期二十日,整个招投标过程大约需要一个半月的时间,大大减缓了城市建设速度,政府税收入库时间缓慢。1、建议私营房地产开发企业的工程招投标采用议标方式由房企直接发包,保持原合理政策的延续。2、私营房地产开发企业工程实行发包后,为确保相关部门的事后跟踪管理和过程监督,建议采用发包合同备案制来规范房地产建筑市场。

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