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  楼盘设计理念强大的设计力量国际建筑大师的作品往往都是建筑界中精打细琢的瑰宝,近几年,不少有实力的开发商都不惜重金邀请世界知名建筑大师为楼盘担纲设计,大师的手笔成就了不少成都市场上的顶级建筑,获得大师指点的楼盘当之无愧成为时代的精品。科学的社区规划社区规划设计水平在很大程度上决定了一个楼盘的品质。社区内应该充分考虑实用性、合理性,美观性、独特性和艺术性,包括小区规划、庭院环境、建筑立面,以及会所等社区文化活动基本设施的配置、建设。规划结构要合理而严谨,符合高档社区的气质,公共空间营造舒适合理。出新的建筑理念如何从众多的建筑中脱颖而出,设计上的创新是最有效、最能让人们记忆深刻的方式。楼盘必然有出众出新的设计理念。此外,楼盘设计肯定不能完全迎合当地的现有习惯,必须要有适当的超前性,走在其他开发商之前,否则,就只是城市中又一件复制品。这就需要开发商具有超前的意识、敢于创新、善于发掘灵感。与众不同的特色有人说建筑最重要的地方不在于建筑本身,而在于它所涵盖的文化精神。外来的、优秀的东西可以借鉴,但任何优秀的建筑设计师都必须充分理解项目及所在地域的特点。当建筑被赋予文化的内涵,它就具备了最强劲的生命力,被购房者乃至整个城市发展的历史所铭记。依靠文化来为社区增值,这几乎已成为所有开发商的共识。同时,具有文化特色的楼盘除了,还能吸引同质业主到来,利于社区氛围和社区文化的建立。可以认为,在强调“建筑文化”的今天,文化特色一定是楼盘是否达到一流的标准之一。强势的宣传影响力除了打造楼盘的品质,开发商还需要在宣传上下足功夫,用独到的营销策略强势把产品展现在购房者面前。开发商应投入重金对其楼盘进行全方位包装,从报纸、电视、广播、网络、公交站牌、分众传媒……所到之处,让项目名号从此扎根人心。具有视觉冲击力的外观也能为楼盘提升价值。室外弧形、玻璃幕墙的计算机环彩霓虹系统、超大体量、渐收与发散几何体结构等等,都能显示建筑的视觉价值。现在,很多开发商都比以前更加重视外立面和建筑外观的打造。优越的区域环境虽说楼盘凭借自身品质一定程度上冲淡了区域的认知。但如果区位和周边环境太差,肯定影响居住质量和认知度。区域环境是一个先决条件,判断因素主要是交通通达度、商业繁华度、自然景观、人文环境、城市规划质量、该区域的城市功能性质等,这些方面将直接作用于业主入住后生活的便捷度和舒适度。同时,该区域在城市发展中的地位也会有相当的影响。人性化的园林景观生活在繁华的城市,人口密集容易让人感到压抑,因此,楼盘要为购房者考虑的就不仅仅是室内空间了。现在,几乎所有的楼盘都有基本的绿化景观,只是绿化率的大小不同。楼盘除了要具备低容积率、低密度、高绿化率这几种品质楼盘的基本要求,更要求园林景观设计作高度人性化的考虑,它应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合。比如引进活水营造水景、尽可能少用坡坎设计、选择对人体健康有利的植物……自然元素之间要求构成有机关系。完善的公共设施楼盘的小区内一定要有比较完善的公共休闲、健身、娱乐设施。随着城市发展,市区土地储备的减少,目前很多大型社区都与市区有一定距离,远离市区能享受更多的自然环境,但这并不意味着要放弃生活的便利,业主的运动、健身、医疗、生活等基本需求应该得到最大的重视。居住的安全性已经越来越为购房者所重视。在社区安全的硬件上,楼盘也会更有优势,电子红外监测系统等国内外最先进的设备将给业主提供足够的安全感。合理的户型布局一个户型布局不合理的楼盘一定不能称为品质楼盘。楼盘的户型一定要具有实用性、私密性和经济性和安全性。即便是豪华型的设计,也不意味着空间的浪费,只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同。基于既有的条件,将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素作最充分的综合考虑,实现最大效能,这样的户型设计水平,楼盘必须具备。充足的停车位楼盘应该配备充足的停车位供业主使用,数量至少要达到每户一位,档次较高的楼盘还应有所增加。新材料新技术的运用有人说,材料决定档次,技术决定质量。新技术和新材料的运用归根到底是为了节能环保及完善建筑的功能。这方面国外领先了一步。目前,国内的一些顶级别墅也已经运用了国际最顶尖的技术。开发商需要不断吸取世界先进技术,引进最新材料,运用于建筑中,保证项目的高档次、高质量和高品位。为业主服务的会所楼盘一定配置会所。会所这种来自国外理念的产物正在中国大量出现,但很多楼盘的会所都因经营不善而关闭。有专家指出,楼盘所拥有的会所一定不会是小小的棋牌室,不是老年人活动中心,而是真正的、先进的休闲娱乐配套设施,以服务业主为宗旨,甚至不以盈利为目的,它绝对不会因为经营不善而中途搁置。会所设置的档次和内容应该与小区居民的日常生活需要和经济承受水平一致。高水准的物管对于楼盘来说,只有为业主带来更大的生活方便,才能为自己的品牌增添光彩。物业管理水平将直接关系到房子的保值和增值。优秀的物管除了能提供合同上可量化的服务之外,还会更充分地照顾业主的生活需要,尽心尽力地保障业主的安全,想方设法丰富业主的精神生活,形成独特的社区文化。就像置信提出和倡导“置信生活方式”,由此从简单的产品打造上升到以社区为载体营造居住的认同感、归属感和荣誉感万科采用“个性化服务”……楼盘必然要有专业物管与之相匹配。便利的交通条件现在,很多房地产开发企业为了取得面积较大的土地,打造良好社区氛围,选择了在郊区修建楼盘。作为身处城市边缘社区的楼盘,其周边一定要具备发达的路网和便利的公共交通,有车一族可以出门就驶上宽敞大道,需要乘坐公车的时候,也可以在分钟以内的步行路程到达通往核心区域的公交车站。优良的性价比价格永远是购房者最敏感的因素。一个楼盘质量再好、环境再优美、周边配套再完善,也需要一个合理的价格作为支撑,否则,就成了购房者乐于游逛观赏却不愿下单购买的博物馆或公园。森宇的房子之所以卖得好,就是因为森宇不管开发什么样的项目,总会将利润定得比较低,以适中的价格让购房者欣然接受。预留升值空间大多数购房者都会关注物业的升值空间,谁都希望自己拥有的物业随着时间越来越有价值而不是相反。因此,在判断一个项目的好坏时,一个相当重要的指标是项目本身的成长性,即升值空间有多大。一流楼盘的吸引力绝对不止体现在建筑品质与设计上,还要求开发商换位思考,从购房者投资理财的角度出发,在定价上留出一定的升值空间。良好的市场形象口碑的形成是一个长期的过程,它靠的不单单是建筑质量,更多的是开发商的诚信和良知,包括合同的履约、产品质量承诺兑现以及开发商合约外行为是否符合业主基本利益等。产品及服务做好了,建立起的品牌效应,比任何营销手段都更有说服力。购房者对开发商的评价,直接影响它所开发的楼盘,一个不具备良好口碑和公信力的企业,其开发的楼盘就算品质尚可,也会因为在购房者心目中的形象不佳而大打折扣。因此,楼盘的开发商必定是拥有良好口碑的。雄厚的资金链条只有具备雄厚的资金实力,开发商才敢大手笔地聘请设计师、建造一系列高水平的产品。现在市场上在售的楼盘为期房,开发商绝不会让购房者为楼盘烂尾、中途转手等问题担风险,也不会让购房者为了物管、会所等不如人意而烦心,这些就需要开发商拥有强大的资金链条,有应对一切风险的能力。选择这样的开发商所开发的楼盘,购房者自然能高枕无忧。良好的诚信素质楼盘的开发商一定不会言而无信。他们承诺的规划不会轻易更改,原本设计的房屋面积也不会无故缩水,更不会在销售过程中设置各种陷阱。开发商敢作敢为,对购房者作出的承诺,就算之后遇到再大的现实困难,也会尽量实现。带动区域发展的能力楼盘可以不凭借他人之力,哪怕是在不被看好的区域,也能身当开荒的先驱,带动整个区域的发展。继续阅读

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