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  中国的城市化率为58.5%(城市化率为42.4%),美国为82.1%。美国的大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、西海岸城市群聚集的人口占全国比重分别为21.8%、14.5%和12.1%,高于中国京津冀、长三角和珠三角人口占全国比重的8%、10.9%和5.9%。美国三大主要城市群的GDP占全国比重分别为25.6%、13.8%和14.1%,高于中国三大主要城市群的10.1%、19.8%和9.8%。京津冀城市京津冀城市群由北京、天津两个直辖市和河北省11个地级市组成。区域总面积约21.6万平方公里,占中国国土面积的2.3%;2015年常住人口1.1亿,占中国总人口的8%,城镇化率62.7%;GDP达到7.5万亿元(1.1万亿美元)。也与租赁制度不完备有关。租赁市场管理主要依据《城市房地产管理法》(1994)和《商品房屋租赁管理办法》(2010),无专项法律;此外租赁市场还存在多项痛点,包括房源单一,个人房源占比达83%;热点城市房源不足。如北京存在1/3供需缺口;租购不同权,承租人难以享受优质的城市公共资源等。建议:推动住房制度改革和长效机制,住房制度坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位、完善住房市场和保障两个体系,回归解决居民住房问题。以市场化的商品住房为主、加大各类保障性住房供应力度,形成“高收入靠市场、中等收入有支持、低收入能保障”的阶梯化住房供给结构。市场体系要维护房价平稳,房价快速上涨则需求涌入保障房体系。

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